5년간 모은 전 재산을 걸었던 첫 전셋집
올해 30세인 박○○ 씨는 대학 졸업 후 5년간 중소기업에서 성실하게 일하며 월급의 절반 이상을 저축해왔습니다. 연봉이 높지는 않았지만, 야근 수당과 상여금까지 꼬박꼬박 모아 통장에 9천만 원을 만들었습니다. 여기에 부모님이 보태주신 9천만 원을 더해 총 1억 8천만 원의 전세 자금을 마련했습니다.
"월세에서 벗어나고 싶었어요. 매달 60만 원씩 월세 내는 게 너무 아까웠거든요. 전세로 가면 2년 뒤에 보증금을 고스란히 돌려받을 수 있으니까, 그게 최선이라고 생각했습니다."
부동산 앱을 뒤지던 중 경기도 시흥의 한 신축 빌라가 눈에 들어왔습니다. 역에서 도보 15분, 깨끗한 인테리어에 전세 1억 8천만 원. 주변 시세보다 약간 저렴해 보였지만, 공인중개사는 "신축이라 임대인이 세입자를 빨리 구하려고 가격을 낮춘 것"이라며 안심시켰습니다.
꼼꼼히 확인했다고 생각했는데
박 씨는 나름대로 조심했습니다. 등기부등본을 확인했고, 집주인 본인이 직접 나와 계약서에 서명했습니다. 전입신고와 확정일자도 당일에 마쳤습니다. 인터넷에서 '전세사기 예방법'을 검색해 체크리스트도 따라 해봤습니다.
"등기부등본에 근저당이 있긴 했는데, 중개사가 '이 정도는 일반적인 수준'이라고 했어요. 저는 부동산 경험이 처음이라 그 말을 그대로 믿었습니다."
하지만 박 씨가 놓친 것이 있었습니다. 근저당 설정액과 전세 보증금을 합친 금액이 빌라 시세의 95%를 넘었다는 사실입니다. 이른바 '깡통전세'의 전형적인 구조였지만, 신축 빌라라 정확한 시세를 파악하기 어려웠고, 공인중개사도 이 위험성을 제대로 고지하지 않았습니다.
더 큰 문제는 전세보증보험 가입이었습니다. 박 씨는 "나중에 가입하면 된다"고 생각하고 계약 후 보험 가입을 시도했지만, 보증보험사에서는 가입을 거부했습니다. 전세금이 공시가격 기준 보증 한도를 초과했기 때문입니다.
"그때 불안했어요. 하지만 이미 잔금도 치른 뒤였고, 이사도 끝난 상태라 어쩔 수 없다고 스스로를 달랬습니다."
SNS로 청년을 모집한 전세사기 조직
입주 후 8개월쯤 지났을 때, 같은 건물 위층에 사는 세입자로부터 충격적인 이야기를 들었습니다.
"집주인이 연락이 안 된다고요? 저도 석 달째 관리비를 대신 내고 있어요. 옆 동 사람들은 이미 경매가 시작됐대요."
인터넷 검색을 하다가 뉴스를 발견했습니다. 경찰이 무자본 갭투자로 빌라 122채를 사들인 뒤 세입자 보증금 50억 원을 가로챈 전세사기 조직을 검거했다는 기사였습니다. 범행 수법을 읽어 내려가자 등골이 서늘해졌습니다. 자신의 집주인 이름이 관련 기사에 등장한 것입니다.
이 조직은 SNS에서 급전이 필요한 20~30대 사회초년생을 모집해 명의를 빌린 뒤 전세대출을 받고, 곧바로 계약을 파기하며 보증금을 챙기는 수법도 병행했습니다. 부동산 컨설팅업자와 일부 공인중개사까지 가담한 치밀한 조직 범죄였습니다.
"뉴스에서 보던 전세사기가 남의 일인 줄 알았어요. 설마 제가 당하게 될 줄은... 기사를 읽으면서 손이 떨렸습니다."
경매 통지서가 날아온 날
얼마 지나지 않아 법원에서 경매 개시 결정 통지가 날아왔습니다. 근저당을 설정한 은행이 먼저 배당을 받게 되면, 후순위인 박 씨에게 돌아올 금액은 2천만 원도 되지 않는 것으로 추산되었습니다. 1억 6천만 원 이상을 잃게 되는 상황이었습니다.
"부모님한테 전화하는데 말이 안 나왔어요. '아버지, 죄송합니다'밖에 할 수 없었어요. 아버지도 한참 말이 없으셨어요. 그 침묵이 가장 무서웠습니다."
현재 박 씨는 전세사기 피해자 인정 신청을 진행 중이며, 같은 건물 피해자 8명과 함께 공동 대응을 준비하고 있습니다. 하지만 피해자 인정률이 62.2%에 불과한 현실에서 결과를 장담할 수 없는 상황입니다.
점점 조직화되는 전세 사기, 이런 수법을 조심하세요
2026년 3월 기준, 정부가 인정한 전세사기 피해자는 누적 3만 6,950명에 달합니다. 특히 청년층이 전체 피해자의 75%를 차지하며, 수법은 갈수록 조직화되고 있습니다.
1. 무자본 갭투자 조직 사기
자기 자본 없이 대출과 전세금만으로 수십~수백 채의 빌라를 매입합니다. 새 세입자의 보증금으로 기존 세입자의 보증금을 돌려막다가, 감당이 안 되면 잠적합니다. 최근 부산에서 건물 9채로 534억 원의 보증금을 돌려막기한 30대 임대업자가 구속되었으며, 편취금 일부는 도박에 탕진한 것으로 밝혀졌습니다.
2. 신축 빌라 시세 부풀리기
시세 파악이 어려운 신축 빌라의 가격을 부풀려 전세 보증금을 실제 집값과 비슷하거나 더 높게 설정합니다. 매매 실거래 데이터가 없어 세입자가 적정 가격을 판단하기 극히 어렵습니다.
3. 명의 대여 및 대출 사기 결합
SNS에서 급전이 필요한 청년을 모집해 명의를 빌린 뒤 전세대출을 받고, 보증금을 가로챕니다. 명의를 빌려준 청년도 공범으로 처벌받을 수 있어 이중으로 피해가 발생합니다.
4. 계약 후 추가 근저당 설정
전세 계약 체결 후 집주인이 몰래 추가 대출을 받아 근저당을 설정합니다. 계약 시점에는 안전해 보이지만, 이후 깡통전세로 변합니다.
5. 공인중개사 공모
일부 공인중개사가 임대인과 결탁하여 매물의 위험성을 숨기거나, 시세를 부풀려 중개합니다. 세입자는 중개사를 믿고 계약하지만, 이미 사기 구조에 편입된 상태입니다.
피해 예방 체크리스트
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
- 등기부등본을 계약 당일 최신본으로 열람하고, 근저당 + 전세금 합계가 집값의 80%를 넘는지 확인하세요
- 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 주변 매매가와 전세가를 반드시 비교하세요
- 전세보증보험(HUG/SGI) 가입 가능 여부를 계약 전에 확인하세요. 보험 가입이 거부되면 위험한 매물입니다
- 전입세대 열람으로 같은 건물의 다른 세입자 현황을 파악하세요
- 집주인의 부동산 보유 현황을 확인하세요. 다수의 빌라를 보유한 경우 갭투자를 의심하세요
- 잔금 지급 직전에 등기부등본을 한 번 더 확인하여 추가 근저당 설정 여부를 점검하세요
- 시세보다 저렴한 전세 매물은 오히려 위험 신호입니다. 왜 저렴한지 반드시 따져보세요
- 계약서에 '계약 후 추가 담보 설정 금지' 특약을 명시하세요
피해를 당했다면
전세 사기 피해를 입었더라도 포기하지 마세요. 즉시 다음 조치를 취하세요.
긴급 대응
1. 경찰 신고 (112) - 사기죄로 고소장 접수
2. 임차권등기명령 신청 (관할 법원)
3. 경매 진행 시 배당요구 즉시 신청
4. 계약서, 송금 내역, 문자 등 모든 증거 보존
정부 지원 제도
- 전세사기 피해지원위원회 결정 신청 (기한: 2027년 5월 31일)
- LH 피해주택 매입 지원 (2026년 2월 기준 6,475가구 매입 완료)
- 긴급 생활비 최대 500만 원 지원
- 전세사기 최소보장제 입법 추진 중 (2026년 3월 국회 심의 예정)
상담 연락처
- 전세사기 피해지원 콜센터: 1670-5878
- 국토교통부 콜센터: 1599-0001
- 한국토지주택공사(LH): 1600-1004
- 대한법률구조공단 무료 법률상담: 132
이 사연은 최근 전세사기 피해 사례들을 바탕으로 재구성되었습니다. 피해자의 개인정보 보호를 위해 가명과 일부 상황을 변경했습니다.
전세 계약은 인생에서 가장 큰 금융 결정 중 하나입니다. 한 번의 확인이 여러분의 소중한 보증금을 지켜줍니다.
